Маркетинговое исследование рынка недвижимости Москвы

ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ

По заявлениям риэлторов величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15%-25%, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Примечательно, что скидки на новостройки до 25% стоимости появились уже и у ведущих застройщиков. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, по сути, куда больше тех 5%, которые пока регистрирует статистика.
Что касается структуры предложения по общей стоимости, то сегмент офисных помещений увеличил свою долю с 67,6% до 68,8%, что является самым высоким показателем за весь период мониторинга. На офисную недвижимость в пределах Садового кольца с начала октября 2008 г. цена продажи уменьшилась более чем на 12%, достигнув $12 621 за 1 кв. м; вне Садового кольца стоимость снизилась на 15%, составив $5780 за 1 кв. м. Но этот дисконт пока недостаточен для потенциальных покупателей. Все ждут лучших цен.
Казалось бы, если только девелоперы начнут продавать свои проекты со скидкой, это приведет к тотальному обвалу рынка. В то же время, говорить о резком падении спроса на недвижимость в России нельзя. На данный момент сократился платежеспособный спрос, в том числе и из-за слишком высоких цен на жилье, но потребность в улучшении своих жилищные условий у населения сохраняется.
Эксперты утверждают, что рынок ипотеки фактически перестал существовать, так как абсолютное большинство банков закрыли все программы кредитования жилья: из четырехсот банков на начало 2008 года ипотекой продолжают заниматься в сильно урезанном виде не более восьми, в которых выдача ипотеки сократилась в разы.

ИССЛЕДОВАНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗНО

• Крупным владельцам коммерческой, жилой недвижимости;
• строительным компаниям;
• арендаторам недвижимости;
• агентствам недвижимости.

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ

• Мониторинг открытых источников;
• данные ведущих специализированных агентств, банков;
• данные статистики ВЭД;
• данные Росстата по общеэкономическим показателям деятельности организаций;
• мнения экспертов;
• данные МФБ.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

1.1. Влияние макроэкономической ситуации в стране на рынок недвижимости.

1.2. Причины кризиса на рынке недвижимости.

1.3. Основные проблемы девелоперов их причины и описание.

2. АНАЛИЗ СЕГМЕНТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Первичный рынок жилой недвижимости

2.1.1. Реакция первичного рынка недвижимости на финансовую ситуацию в стране.

2.1.2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу, на ноябрь 2008 года.

2.1.3. Динамика спроса и предложения, 2008 г. Динамика цен в новостройках, 2008 г.

2.2. Вторичный рынок жилой недвижимости

2.2.1. Ситуация на вторичном рынке недвижимости.

2.2.2. Общий объем предложений квартир на вторичном рынке в Москве, 2008 г.

2.2.3. Средняя цена на вторичном рынке жилья, руб./кв. м. 2008 г.

2.2.4. Средняя цена на вторичном рынке жилья, дол. США/кв. м., 2008 г.

2.2.5. Соотношение предложения на вторичном рынке жилья по ценовым категориям, 2008 г.

2.2.6. Предложения по продаже по сегментам (эконом-класс, бизнес-класс, элитное жилье).

2.3. Рынок аренды жилой недвижимости

2.3.1. Предложение квартир в аренду в Москве по ценовым категориям, 2008 г.

2.3.2. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, руб./мес., 2008 г.

2.3.3. Общее предложение и спрос квартир в аренду в Москве, 2008 г.

2.3.4. Описание ситуаций в различных сегментах рынка аренды (эконом-класс, бизнес-класс, элитное жилье).

3. АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Рынок складской недвижимости

3.1.1. Средняя арендная ставка на складские помещения, $ кв. м./год , 2008 г.

3.1.2. Динамика средней стоимости складских помещений $/кв. м., 2008 г.

3.2. Рынок торговой недвижимости

3.2.1. Анализ потенциальных арендаторов (ритейлеров).

3.2.2. Средняя арендная ставка на торговые площади, $/кв. м. в год, 2008 г.

3.2.3. Средняя цена продажи торговых площадей $/кв.м (за пределами садового кольца, 2008 г.)

3.3. Рынок офисной недвижимости

3.3.1. Динамика средних цен аренды офисов класса А, $/кв. м. в год, 2008 г.

3.3.2. Уровень вакантных площадей по аренде офисной недвижимости, 2008 г.

3.3.3. Соотношение предложения офисной недвижимости по ценовым категориям, 2008 г.

3.3.4. Средняя цена продажи офисов за пределами садового кольца, $/кв. м., 2008 г.

4. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Общие характеристики ситуации на рынке загородной недвижимости в условиях кризиса.

4.2. Структура предложения в зависимости от класса недвижимости, ноябрь 2008 г.

4.3. Структура спроса в зависимости от класса недвижимости, ноябрь 2008 г.

4.4. Количество новых поселков вышедших на рынок за последние два квартала 2008 г.

4.5. Средневзвешенная цена квадратного метра загородной недвижимости среднего ценового сегмента

5. АНАЛИЗ ПОВЕДЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ И ПРОДАВЦОВ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА

5.1. Реакция основных строительных компаний и продавцов недвижимости в связи с финансовой ситуацией в стране.

5.2. Различные условия продажи недвижимости, новые условия для приобретения жилья основных игроков рынка недвижимости.

5.3. Предоставления скидок и акционных условий кредитования.

6. АНАЛИЗ ПОВЕДЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ПОКУПАТЕЛЕЙ) НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА

7. АНАЛИЗ БАНКОВ И РЫНКА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

7.1. Общие характеристики рынка ипотечного кредитования, его динамика в условиях финансового кризиса.

7.2. Соотношение удовлетворенных заявок по ипотеке на середину 2008 года.

7.3. Соотношение удовлетворенных заявок по ипотеке на конец 2008 года.

7.4. Анализ поведения основных банков, работающих на рынке ипотечного кредитования.

7.5. Динамика средней ставки по ипотечному кредиту в рублях, % годовых, 2008г.

7.6. Динамика средней ставки по ипотечному кредиту в долларах США, % годовых, 2008г.

8. ПРОГНОЗЫ И МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

9. ВЫВОДЫ

СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ

Диаграмма 1. Соотношение объемов предложения новостроек по типу, на ноябрь 2008 года
Диаграмма 2. Динамика спроса и предложения, 2008 г.
Диаграмма 3. Динамика цен в новостройках, 2008 г.
Диаграмма 4. Общий объем предложений квартир на вторичном рынке в Москве, 2008 г.
Диаграмма 5. Средняя цена на вторичном рынке жилья, руб. /кв. м. 2008 г.
Диаграмма 6. Средняя цена на вторичном рынке жилья, дол. США/кв. м., 2008 г.
Диаграмма 7. Соотношение предложения на вторичном рынке жилья по ценовым категориям, 2008 г.
Диаграмма 8. Предложение квартир в аренду в Москве по ценовым категориям, 2008 г.
Диаграмма 9. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, руб./мес., 2008 г.
Диаграмма 10. Общее предложение и спрос квартир в аренду в Москве, 2008 г.
Диаграмма 11. Структура предложения коммерческой недвижимости по сегментам, 2008 г.
Диаграмма 12. Средняя арендная ставка на складские помещения, $ кв. м./год , 2008 г.
Диаграмма 13. Средняя стоимость складских помещений $/кв. м., 2008 г.
Диаграмма 14. Средняя арендная ставка на торговые площади, $/кв. м. в год, 2008 г.
Диаграмма 15. Средняя цена продажи торговых площадей $/кв. м (за пределами садового кольца, 2008 г.
Диаграмма 16. Динамика средних цен аренды офисов класса А, $/кв. м в год, 2008 г.
Диаграмма 17. Уровень вакантных площадей по аренде офисной недвижимости, 2008 г.
Диаграмма 18. Соотношение предложения офисной недвижимости по ценовым категориям, 2008 г.
Диаграмма 19. Средняя цена продажи офисов за пределами садового кольца, $/кв. м, 2008 г.
Диаграмма 20. Структура предложения в зависимости от класса недвижимости, ноябрь 2008 г.
Диаграмма 21. Структура спроса в зависимости от класса недвижимости, ноябрь 2008 г.
Диаграмма 22. Количество новых поселков вышедших на рынок за последние два квартала 2008 г.
Диаграмма 23. Средневзвешенная цена квадратного метра загородной недвижимости среднего ценового сегмента
Диаграмма 24. Соотношение удовлетворенных заявок по ипотеке на середину 2008 года
Диаграмма 25. Соотношение удовлетворенных заявок по ипотеке на конец 2008 года
Диаграмма 26. Динамика средней ставки по ипотечному кредиту в рублях, % годовых, 2008 г.
Диаграмма 27. Динамика средней ставки по ипотечному кредиту в долларах США, % годовых, 2008 г.