| Название проекта | БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С БИЗНЕС-ЦЕНТРОМ КЛАССА «А» | | Дата разработки | 2011 год | | Количество страниц | 99 | | Отчет содержит | 34 диаграммы и 30 таблиц
| | Язык отчета | Русский | | Способ предоставления | В электронном виде (PDF), финансовая модель - xls |
Бесплатная доставка по Москве и во все регионы России |
| ЗАДАЧИ БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЯ |
| | - Разработка бизнес-плана для принятия инвестором управленческого решения о целесообразности строительства торгово-развлекательного комплекса с бизнес-центром класса «А»
- Формирование финансовой модели с полным комплексом оценки стоимости инвестиций в проект, источников финансирования и сроков реализации проекта
- Определение основных параметров эффективности и окупаемости проекта (NPV, IRR, IR, DBF)
|
| ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА |
Проект предполагает генерирование торговой, развлекательной, офисной, жилой и социально-культурной функций в рамках одного инвестиционного проекта, предусматривающего поэтапную реализацию.
На территории участка застройки планируется строительство торгово-развлекательного центра, многоуровневого паркинга, высотного административного здания, гостиничного комплекса с конференс-холлом, а также жилого дома с пристроенным зданием детского сада и игровой площадкой.
Месторасположение будущего объекта имеет хорошую перспективу с точки зрения интенсивности транспортных и пешеходных потоков, а также рыночной привлекательности создаваемых площадей в разрезе функций.
На момент разработки бизнес-плана степень проработки проекта характеризуется наличием эскизного проекта застройки территории и общим генеральным планом зонирования территории.
Общая площадь торгово-развлекательного комплекса составляет 110 тыс. кв. метров, GLA бизнес-центра - 25 тыс. кв. метров |
ИНВЕСТИЦИИ И ОКУПАЕМОСТЬ |
Суммарные затраты на строительство оцениваются в *** млн. долларов США. Оценка доходности проекта проведена с учетом доходов от реализации торговых помещений, поступлений от сдачи в аренду, а также выручки от эксплуатации объектов управляющей компанией. Простой срок окупаемости проекта с даты начала капиталовложений оценивается в ** лет, динамический срок окупаемости - ** года. Положительное значение NPV достигается за счет реверсии (полной продажи объектов, находящихся на балансе компании, на конец горизонта расчета) и составляет ** млн. долларов США. В целом проект оценивается как перспективный. Проекту рекомендован предброкеридж с целью обеспечения заполняемости торгового центра и достижения принятого уровня доходности. ОГЛАВЛЕНИЕ |
| | | | 1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ | | | 1.1. Общие сведения о компании | | | 1.2. Описание проекта | 2. АНАЛИЗ МЕСТА И РЕСУРСОВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | | | 2.1. Стратегическое место земельного участка | | | | 2.1.1. Макроэкономическая среда | | | | 2.1.2. Место Объекта | | | | 2.1.3. Окружение Объекта | | | | 2.1.4. Планировка территории | | | 2.2. Транспортная инфраструктура и пешеходные потоки | | | 2.3. Оценка ресурсов земельного участка | | | 2.4. SWOT-анализ месторасположения Объекта | 3. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА | | | 3.1. Анализ рынка офисных помещений | | | | 3.1.1. Тенденции развития рынка офисной недвижимости | | | | 3.1.2. Прогноз на 2-3-летний период | | | | 3.1.3. Выводы и рекомендации | | | 3.2. Анализ рынка гостиниц | | | | 3.2.1. Тенденции развития рынка гостиничной недвижимости | | | | 3.2.2. Прогноз на 2-3-летний период | | | | 3.2.3. Выводы и рекомендации | | | 3.3. Анализ рынка торговых помещений | | | | 3.3.1. Тенденции развития рынка торговой недвижимости | | | | 3.3.2. Прогноз на 2-3-летний период | | | | 3.3.3. Выводы и рекомендации | 4. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА | | | 4.1. Описание предварительной концепции | | | | 4.1.1. Текущая ситуация по проекту | | | | 4.1.2. Общая архитектурная концепция проекта | | | | 4.1.3. Средства, потраченные на подготовку и реализацию проекта | | | 4.2. Анализ концепции проекта | | | 4.3. План работ по реализации проекта | 5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН | 6. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТ. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА |
|
|
|
|
|
|
| | |
ПРИЛОЖЕНИЯ
|
| | ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Экономические расчеты по проекту
|
| | |
| СПИСОК ТАБЛИЦ |
| | Таблица 4.1.1.3. Ставки арендной платы, евро/кВ. м (без НДС и эксплуатационных расходов)
Таблица 4.2.1.1. Проекты гостиниц, завершенные в 2007-2008 гг.
Таблица 4.2.1.2. Проекты гостиниц, запланированные к реализации в период 2012-2013 гг.
Таблица 4.2.1.3. Стоимость номеров в гостиницах города
Таблица 4.3.1.1. Торговые центры, открытые в 2009 году
Таблица 4.3.1.2. Торговые объекты, введенные в эксплуатацию в 2010 году
Таблица 4.3.1.4. Ставки арендной платы на торговую недвижимость евро/кв. м, без НДС и эксплуатационных расходов
Таблица 5.1.2.1. Площади проектируемого Объекта в разрезе этажей и функционального назначения
Таблица 5.1.2.2. Площади проектируемого паркинга в разрезе уровней
Таблица 6.1. Ориентировочная раскладка инвестиций по проекту в текущих ценах по годам реализации проекта
Таблица 7.1.1. Финансовые результаты по проекту в целом, тыс. долл.
Расчетные таблицы:
Таблица 1. Исходные данные и допущения по расчетам
Таблица 2. Площадь (кв. м) объектов в составе объекта строительства
Таблица 3. Затраты на строительство объекта
Таблица 4. График строительства торгово-развлекательного комплекса, %
Таблица 5. График строительства торгово-развлекательного комплекса (нарастающим итогом), %
Таблица 6. График инвестиционных затрат по проекту
Таблица 7. График инвестиционных затрат по проекту (нарастающим итогом)
Таблица 8. План инвестиционных затрат по годам реализации проекта
Таблица 9. Прогноз сдачи в аренду площадей ТРК, %
Таблица 10. Прогноз динамики заполняемости площадей ТРК по аренде, %, нарастающим итогом
Таблица 11. Площади ТРК в аренде, кв. м, нарастающим итогом
Таблица 12. Прогноз доходов от аренды по годам реализации проекта
Таблица 13. Площади в собственном управлении, кв. м
Таблица 14. Прогноз выручки от реализации по объектам в собственном управлении
Таблица 15. Расчет амортизационных отчислений и налога на недвижимость
Таблица 16. Прогноз выручки и прибыли от реализации
Таблица 17. Получение и погашение кредита на строительство объекта
Таблица 18. Денежный поток по проекту, тыс. долл.
Таблица 19. Расчет доходов от реверсии |
|
| | |
| СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ |
| | Рисунок 3.1.1.1. Местонахождение по отношению к соседним странам
Рисунок 3.1.1.2. Уровень безработицы в стране и в соседних странах ЕС
Рисунок 3.1.1.3. Распределение рабочей силы по секторам народного хозяйства
Рисунок 3.1.1.4. Структура платных услуг населению
Рисунок 3.1.2.1. Расположение Объекта в городе
Рисунок 3.1.2.2. Расположение Объекта в районе
Рисунок 3.3.3.1. Фотография участка Объекта с прилегающими территориями
Рисунок 4.1.1.1. Местонахождение бизнес-центров города (по данным Colliers International)
Рисунок 4.1.1.2. Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2010 году
Рисунок 4.1.1.3. Структура предложения офисных помещений по классам
Рисунок 4.1.1.4. Структура спроса на офисные помещения
Рисунок 4.1.1.5. Уровень вакантности офисных помещений и тенденции
Рисунок 4.2.1.1. Количество иностранных туристов, посетивших город и страну
Рисунок 4.2.1.2. Динамика числа постояльцев в отелях
Рисунок 4.2.1.3. Динамика числа постояльцев в отелях городе
Рисунок 4.3.1.2. Размещение торговых помещений в городе
Рисунок 4.3.1.3. Торговые коридоры в городе
Рисунок 5.1.2.1. Экспликация Объекта
Рисунок 5.1.2.2. Генеральный план Объекта
Рисунок 5.1.2.3. Панорама 1 проектируемого Объекта
Рисунок 5.1.2.4. Панорама 2 проектируемого Объекта
Рисунок 5.1.2.5. Панорама 3 проектируемого Объекта (вид со стороны завода «Амкодор»)
Рисунок 5.2.1. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.2. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.3. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.4. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.5. Система учета свободных парковочных мест на проектируемом паркинге
Рисунок 5.2.6. Пешеходная галерея проектируемого паркинга
Рисунок 5.2.7. Въезд и выезд с проектируемого паркинга
Рисунок 5.2.8. Интерьер проектируемого бизнес-центра
Рисунок 5.2.9. Вестибюль проектируемого бизнес-центра
Рисунок 5.2.10. Дизайн одного из кафе проектируемого бизнес-центра
Рисунок 6.1.1. Объем инвестиций по проекту в текущих ценах, тыс. долл.
Рисунок 7.1.1. Динамика налоговых поступлений в бюджет и внебюджетные фонда от реализации проекта |
|
