БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С БИЗНЕС-ЦЕНТРОМ КЛАССА «А»

Бизнес-план строительства делового центра
Бизнес-план с адаптацией под параметры клиента
Отчет о бизнес-планировании (pdf) - 99 стр.,финансовая модель (xls)
Цена: 49 000 р.
 
Название проектаБИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С БИЗНЕС-ЦЕНТРОМ КЛАССА «А»
Дата разработки2011 год
Количество страниц99
Отчет содержит34 диаграммы и 30 таблиц
Язык отчетаРусский
Способ предоставленияВ электронном виде (PDF), финансовая модель - xls

Бесплатная доставка по Москве и во все регионы России

 

ЗАДАЧИ БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЯ
 
  1. Разработка бизнес-плана для принятия инвестором управленческого решения о целесообразности строительства торгово-развлекательного комплекса с бизнес-центром класса «А» 
  2. Формирование финансовой модели с полным комплексом оценки стоимости инвестиций в проект, источников финансирования и сроков реализации проекта
  3. Определение основных параметров эффективности и окупаемости проекта (NPV, IRR, IR, DBF)
ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

Проект предполагает генерирование торговой, развлекательной, офисной, жилой и социально-культурной функций в рамках одного инвестиционного проекта, предусматривающего поэтапную реализацию.

На территории участка застройки планируется строительство торгово-развлекательного центра, многоуровневого паркинга, высотного административного здания, гостиничного комплекса с конференс-холлом, а также жилого дома с пристроенным зданием детского сада и игровой площадкой.

Месторасположение будущего объекта имеет хорошую перспективу с точки зрения интенсивности транспортных и пешеходных потоков, а также рыночной привлекательности создаваемых площадей в разрезе функций.

На момент разработки бизнес-плана степень проработки проекта характеризуется наличием эскизного проекта застройки территории и общим генеральным планом зонирования территории.

Общая площадь торгово-развлекательного комплекса составляет 110 тыс. кв. метров, GLA бизнес-центра - 25 тыс. кв. метров

 

ИНВЕСТИЦИИ И ОКУПАЕМОСТЬ

Суммарные затраты на строительство оцениваются в *** млн. долларов США. Оценка доходности проекта проведена с учетом доходов от реализации торговых помещений, поступлений от сдачи в аренду, а также выручки от эксплуатации объектов управляющей компанией. Простой срок окупаемости проекта с даты начала капиталовложений оценивается в ** лет, динамический срок окупаемости - ** года. Положительное значение NPV достигается за счет реверсии (полной продажи объектов, находящихся на балансе компании, на конец горизонта расчета) и составляет ** млн. долларов США. В целом проект оценивается как перспективный. Проекту рекомендован предброкеридж с целью обеспечения заполняемости торгового центра и достижения принятого уровня доходности. 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 
 

1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

 

1.1. Общие сведения о компании

 

1.2. Описание проекта

2. АНАЛИЗ МЕСТА И РЕСУРСОВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

2.1. Стратегическое место земельного участка

  

2.1.1. Макроэкономическая среда

  

2.1.2. Место Объекта

  

2.1.3. Окружение Объекта

  

2.1.4. Планировка территории

 

2.2. Транспортная инфраструктура и пешеходные потоки

 

2.3. Оценка ресурсов земельного участка

 

2.4. SWOT-анализ месторасположения Объекта

3. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

3.1. Анализ рынка офисных помещений

  

3.1.1. Тенденции развития рынка офисной недвижимости

  

3.1.2. Прогноз на 2-3-летний период

  

3.1.3. Выводы и рекомендации

 

3.2. Анализ рынка гостиниц

  

3.2.1. Тенденции развития рынка гостиничной недвижимости

  

3.2.2. Прогноз на 2-3-летний период

  

3.2.3. Выводы и рекомендации

 

3.3. Анализ рынка торговых помещений

  

3.3.1. Тенденции развития рынка торговой недвижимости

  

3.3.2. Прогноз на 2-3-летний период

  

3.3.3. Выводы и рекомендации

4. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА

 

4.1. Описание предварительной концепции

  

4.1.1. Текущая ситуация по проекту

  

4.1.2. Общая архитектурная концепция проекта

  

4.1.3. Средства, потраченные на подготовку и реализацию проекта

 

4.2. Анализ концепции проекта

 

4.3. План работ по реализации проекта

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

6. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТ. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

  
ПРИЛОЖЕНИЯ 
 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Экономические расчеты по проекту
  
СПИСОК ТАБЛИЦ
 
Таблица 4.1.1.3. Ставки арендной платы, евро/кВ. м (без НДС и эксплуатационных расходов)
Таблица 4.2.1.1. Проекты гостиниц, завершенные в 2007-2008 гг.
Таблица 4.2.1.2. Проекты гостиниц, запланированные к реализации в период 2012-2013 гг.
Таблица 4.2.1.3. Стоимость номеров в гостиницах города
Таблица 4.3.1.1. Торговые центры, открытые в 2009 году
Таблица 4.3.1.2. Торговые объекты, введенные в эксплуатацию в 2010 году
Таблица 4.3.1.4. Ставки арендной платы на торговую недвижимость евро/кв. м, без НДС и эксплуатационных расходов
Таблица 5.1.2.1. Площади проектируемого Объекта в разрезе этажей и функционального назначения
Таблица 5.1.2.2. Площади проектируемого паркинга в разрезе уровней
Таблица 6.1. Ориентировочная раскладка инвестиций по проекту в текущих ценах по годам реализации проекта
Таблица 7.1.1. Финансовые результаты по проекту в целом, тыс. долл.
Расчетные таблицы:
Таблица 1. Исходные данные и допущения по расчетам
Таблица 2. Площадь (кв. м) объектов в составе объекта строительства
Таблица 3. Затраты на строительство объекта
Таблица 4. График строительства торгово-развлекательного комплекса, %
Таблица 5. График строительства торгово-развлекательного комплекса (нарастающим итогом), %
Таблица 6. График инвестиционных затрат по проекту
Таблица 7. График инвестиционных затрат по проекту (нарастающим итогом)
Таблица 8. План инвестиционных затрат по годам реализации проекта
Таблица 9. Прогноз сдачи в аренду площадей ТРК, %
Таблица 10. Прогноз динамики заполняемости площадей ТРК по аренде, %, нарастающим итогом
Таблица 11. Площади ТРК в аренде, кв. м, нарастающим итогом
Таблица 12. Прогноз доходов от аренды по годам реализации проекта
Таблица 13. Площади в собственном управлении, кв. м
Таблица 14. Прогноз выручки от реализации по объектам в собственном управлении
Таблица 15. Расчет амортизационных отчислений и налога на недвижимость
Таблица 16. Прогноз выручки и прибыли от реализации
Таблица 17. Получение и погашение кредита на строительство объекта
Таблица 18. Денежный поток по проекту, тыс. долл.
Таблица 19. Расчет доходов от реверсии
  
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
 
Рисунок 3.1.1.1. Местонахождение по отношению к соседним странам
Рисунок 3.1.1.2. Уровень безработицы в стране и в соседних странах ЕС
Рисунок 3.1.1.3. Распределение рабочей силы по секторам народного хозяйства
Рисунок 3.1.1.4. Структура платных услуг населению
Рисунок 3.1.2.1. Расположение Объекта в городе
Рисунок 3.1.2.2. Расположение Объекта в районе
Рисунок 3.3.3.1. Фотография участка Объекта с прилегающими территориями
Рисунок 4.1.1.1. Местонахождение бизнес-центров города (по данным Colliers International)
Рисунок 4.1.1.2. Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2010 году
Рисунок 4.1.1.3. Структура предложения офисных помещений по классам
Рисунок 4.1.1.4. Структура спроса на офисные помещения
Рисунок 4.1.1.5. Уровень вакантности офисных помещений и тенденции
Рисунок 4.2.1.1. Количество иностранных туристов, посетивших город и страну
Рисунок 4.2.1.2. Динамика числа постояльцев в отелях
Рисунок 4.2.1.3. Динамика числа постояльцев в отелях городе
Рисунок 4.3.1.2. Размещение торговых помещений в городе
Рисунок 4.3.1.3. Торговые коридоры в городе
Рисунок 5.1.2.1. Экспликация Объекта
Рисунок 5.1.2.2. Генеральный план Объекта
Рисунок 5.1.2.3. Панорама 1 проектируемого Объекта
Рисунок 5.1.2.4. Панорама 2 проектируемого Объекта
Рисунок 5.1.2.5. Панорама 3 проектируемого Объекта (вид со стороны завода «Амкодор»)
Рисунок 5.2.1. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.2. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.3. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.4. Интерьер проектируемого торгово-развлекательного центра
Рисунок 5.2.5. Система учета свободных парковочных мест на проектируемом паркинге
Рисунок 5.2.6. Пешеходная галерея проектируемого паркинга
Рисунок 5.2.7. Въезд и выезд с проектируемого паркинга
Рисунок 5.2.8. Интерьер проектируемого бизнес-центра
Рисунок 5.2.9. Вестибюль проектируемого бизнес-центра
Рисунок 5.2.10. Дизайн одного из кафе проектируемого бизнес-центра
Рисунок 6.1.1. Объем инвестиций по проекту в текущих ценах, тыс. долл.
Рисунок 7.1.1. Динамика налоговых поступлений в бюджет и внебюджетные фонда от реализации проекта

Похожие материалы:

опрос
вопрос

Мы поможем найти
правильное решение!