Маркетинговое исследование рынка апарт-отелей

Содержание:

Бесплатная доставка по Москве и во все регионы России

В 2010 году в РФ официально зарегистрировано порядка ***** гостиничных номеров (***мест), что вдвое меньше аналогичных показателей 2007 года. Вероятно, это связано выведением из эксплуатации большого количества устаревшего номерного фонда на фоне инвестиционных проблем, вызванных кризисом 2008 года.
Средняя стоимость гостиничного номера в России в 2010 году составила *** евро, что является достаточно высоким показателем, учитывая уровень предоставляемых услуг и сервиса. Столь высокая цена связана со спецификой российского гостиничного ценообразования, в основе которого лежит стратегия высоких цен.
В 2011 году количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, составило ** млн. человек, что на 13% больше показателя предыдущего года и в текущем году также ожидается прирост этого показателя на 10%. Согласно программе развития города как туристского центра, к 2016 году планируется довести ежегодное количество туристов в Санкт-Петербург до ** млн. человек.
Несмотря на существенное количество новых объектов, построенных за последние 5 лет, гостиничный рынок Санкт-Петербурга еще далек от насыщения и по количественным показателям обеспеченности гостиничными номерами на 1000 жителей значительно уступает другим европейским городам.

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

СПИСОК ТАБЛИЦ

ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Настоящий отчет посвящен обзору рынка апарт-отелей г. Санкт-Петербурга за период 2009-2011 гг.
В первой части исследования приведена хронология становления гостиничного рынка России, представлена общая характеристика современного состояния рынка и спроса на услуги размещения в гостиницах, очерчены проблемы отрасли.
Во второй части даны количественные и качественные характеристики туристических потоков в РФ: описана структура в разрезе возраста, социального статуса и целей визита туристов в Россию, оценена сезонность потоков, загруженность существующего гостиничного фонда.
В третьей части исследования рассмотрена законодательная база, регламентирующая данную отрасль, дано юридическое определение понятия «апарт-отелей», рассмотрен зарубежный опыт функционирования объектов данного сегмента гостиничной недвижимости.
В четвертой части исследования дана характеристика рынка апарт-отелей Санкт-Петербурга, проанализирована инфраструктура и перечень дополнительных услуг, оказываемых апарт-отелями, обозначена региональная специфика рынка.
В пятой части приведены результаты конкурентного анализа рынка апарт-отелей Санкт-Петербурга, определены ценовые характеристики, рассмотрены альтернативные конкурентные рынки (аренда квартир).
В шестой части очерчены перспективные направления выхода на рынок апарт-отелей для новых игроков, дана оценка рентабельности вложений в недвижимость данного типа, на основе проведенного анализа выработан перечень конкурентных преимуществ.
В седьмой части оценены перспективы развития рынка апарт-отелей в РФ и в г. Санкт-Петербурге.
В восьмой части на основе проведенного исследования сделаны выводы о состоянии рынка апарт-отелей г. Санкт-Петербурга.

ИССЛЕДОВАНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗНО

участникам рынка гостиничной и коммерческой недвижимости;
девелоперам и инвесторам в сфере гостиничного бизнеса;
крупным строительным холдингам;
туристическим агентствам.

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ

отраслевая статистика;
базы данных по недвижимости г.Санкт-Петеребург;
мониторинг региональных СМИ и специализированных печатных изданий;
web-сайты участников рынка, специализированные порталы;

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Инфраструктурное наполнение апарт-отелей
Таблица 2. Ценовое предложение апарт-отелей г. Санкт-Петербурга, (2012 г)

Диаграмма 1. Количество поездок иностранных граждан в РФ, 2000-2010 г.
Диаграмма 2. Количество поездок иностранных граждан по странам (2011г.)
Диаграмма 3. Распределение поездок иностранных граждан по целям визитов (2011 г.)
Диаграмма 4. Динамика количества гостиниц РФ (ед.) 2007-2010 г.
Диаграмма 5. Распределение коллективных средств размещения по видам, (2011 г.)
Диаграмма 6. Распределение общего количества номерного фонда г. Санкт-Петербурга по категориям, (2011 г )
Диаграмма 7. Распределение гостиниц г. Санкт-Петербурга по районам города (2011 г.)
Диаграмма 8. Распределение введенного в эксплуатацию в 2011 году номерного фонда г. Санкт-Петербурга по категориям (2011 г.)
Диаграмма 9. Динамика распределения номерного фонда г. Санкт-Петербурга по категориям за 2008-2011 г.г.
Диаграмма 10. Динамика ввода в эксплуатацию новых гостиничных объектов г. Санкт-Петербурга, 2007-2011 г.
Диаграмма 11. Предпочтения туристов в выборе класса гостиницы в зависимости от региона прибытия (2011 г)
Диаграмма 12. Загрузка отелей по категориям, (2010г.)
Диаграмма 13. Динамика загрузки отелей г. Санкт-Петербурга, 2010-2011 г.
Диаграмма 14. Динамика ввода в эксплуатацию гостиничных номеров, 2009-2012 (прогноз) г.
Диаграмма 15. Распределение номерного фонда апарт-отелей г. Санкт-Петербурга по категориям (2012 г.)
Диаграмма 16. Распределение номерного фонда г. Санкт-Петербург по категориям (после ввода нового объекта) 2013 г. (прогноз)
Диаграмма 17. Показатели стоимости стандартных номеров в низкий сезон (руб. в сутки за номер) (2012 г.)
Диаграмма 18. Показатели стоимости номеров высокой категории в низкий сезон (руб. в сутки за номер) (2012 г.)
Диаграмма 19. Соотношение стоимости стандартных номеров в низкий сезон и сезон белых ночей (руб. в сутки за номер) (2012 г)
Диаграмма 20. Стоимость посуточной аренды квартир г. Санкт-Петербург, (руб. в сутки) (2011г)
Диаграмма 21. Стоимость посуточной аренды квартир класса «премиум» г. Санкт-Петербурга, (руб. в сутки) (2011 г.)
Диаграмма 22. Динамика стоимости аренды стандартного номера гостиницы 3* и однокомнатной квартиры (руб/мес.) 2000-2011 г.