25.05.2012 г.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ

Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, 2009-2011 гг.
Апарт-отели
Готовые отчеты о маркетинговых исследованиях
Обзор рынка (pdf) - 49 стр.
Цена: 19 000 р.
 

Название исследованияМАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, 2009-2011 гг.
Версия1.0
Период исследования2009-2011 гг.
География исследованияРоссийская Федерация, Санкт-Петербург
Обновлениеежегодно
Количество страниц49
Исследование содержит2 таблицы и 22 диаграммы
Язык отчетаРусский
Демо-версияпо запросу
Способ предоставленияв электронном виде (PDF) и/или печатном виде

Бесплатная доставка по Москве и во все регионы России

 

В 2010 году в РФ официально зарегистрировано порядка ***** гостиничных номеров (***мест), что вдвое меньше аналогичных показателей 2007 года. Вероятно, это связано выведением из эксплуатации большого количества устаревшего номерного фонда на фоне инвестиционных проблем, вызванных кризисом 2008 года.

Средняя стоимость гостиничного номера в России в 2010 году составила *** евро, что является достаточно высоким показателем, учитывая уровень предоставляемых услуг и сервиса. Столь высокая цена связана со спецификой российского гостиничного ценообразования, в основе которого лежит стратегия высоких цен.

В 2011 году количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, составило ** млн. человек, что на 13% больше показателя предыдущего года и в текущем году также ожидается прирост этого показателя на 10%. Согласно программе развития города как туристского центра, к 2016 году планируется довести ежегодное количество туристов в Санкт-Петербург до ** млн. человек.

Несмотря на существенное количество новых объектов, построенных за последние 5 лет, гостиничный рынок Санкт-Петербурга еще далек от насыщения и по количественным показателям обеспеченности гостиничными номерами на 1000 жителей значительно уступает другим европейским городам.

 

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

 
  1. Дать классификацию апарт-отелям;
  2. Провести анализ гостиничного фонда в России;
  3. Определить долю апарт-отелей в гостиничном фонде РФ;
  4. Проанализировать динамику развития рынка апарт-отелей;
  5. Сделать прогноз на ближайшую перспективу развития рынка апарт-отелей.
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Настоящий отчет посвящен обзору рынка апарт-отелей г. Санкт-Петербурга за период 2009-2011 гг.
В первой части исследования приведена хронология становления гостиничного рынка России, представлена общая характеристика современного состояния рынка и спроса на услуги размещения в гостиницах, очерчены проблемы отрасли.
Во второй части даны количественные и качественные характеристики туристических потоков в РФ: описана структура в разрезе возраста, социального статуса и целей визита туристов в Россию, оценена сезонность потоков, загруженность существующего гостиничного фонда.
В третьей части исследования рассмотрена законодательная база, регламентирующая данную отрасль, дано юридическое определение понятия «апарт-отелей», рассмотрен зарубежный опыт функционирования объектов данного сегмента гостиничной недвижимости.
В четвертой части исследования дана характеристика рынка апарт-отелей Санкт-Петербурга, проанализирована инфраструктура и перечень дополнительных услуг, оказываемых апарт-отелями, обозначена региональная специфика рынка.
В пятой части приведены результаты конкурентного анализа рынка апарт-отелей Санкт-Петербурга, определены ценовые характеристики, рассмотрены альтернативные конкурентные рынки (аренда квартир).
В шестой части очерчены перспективные направления выхода на рынок апарт-отелей для новых игроков, дана оценка рентабельности вложений в недвижимость данного типа, на основе проведенного анализа выработан перечень конкурентных преимуществ.
В седьмой части оценены перспективы развития рынка апарт-отелей в РФ и в г. Санкт-Петербурге.
В восьмой части на основе проведенного исследования сделаны выводы о состоянии рынка апарт-отелей г. Санкт-Петербурга.

 

Рынок апарт-отелей

 

ИССЛЕДОВАНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗНО
 
  • участникам рынка гостиничной и коммерческой недвижимости;
  • девелоперам и инвесторам в сфере гостиничного бизнеса;
  • крупным строительным холдингам;
  • туристическим агентствам.

 

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ

 
  • отраслевая статистика;
  • базы данных по недвижимости г.Санкт-Петеребург;
  • мониторинг региональных СМИ и специализированных печатных изданий;
  • web-сайты участников рынка, специализированные порталы;

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

ЧАСТЬ 1. ГОСТИНИЧНЫЙ РЫНОК РФ. КРАТКИЙ ОБЗОР

 

1.1. История развития

 

1.2. Характеристика спроса и предложения услуг размещения в гостиницах РФ

 

1.3. Современное состояние рынка.  Проблемы отрасли

ЧАСТЬ 2. ГОСТИНИЧНЫЙ РЫНОК Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

 

2.1. Характеристика въездного туристического потока, сезонность

 

2.2. Характеристика предложения на услуги средств размещения: структура и динамика

 

2.3. Характеристика спроса на услуги средств размещения

 

2.4. Динамика загрузки отелей

 

2.5. Перспектива развития рынка

ЧАСТЬ 3. АПАРТ-ОТЕЛЬ. ХАРАКТЕРИТСИКА СЕГМЕНТА

 

3.1. Понятие и виды

 

3.2. Современное состояние рынка апарт-отелей РФ

 

3.3. Апартаменты. Зарубежный опыт

 

3.4. Апартаменты как вид доходной недвижимости

 

3.5. Законодательная база и  налоговое регулирование в сегменте сервисных апартаментов

ЧАСТЬ 4. АПАРТ-ОТЕЛИ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

 

4.1. Общая характеристика и региональная специфика

 

4.2. Инфраструктура и дополнительные услуги апарт-отелей

 

4.3. Перспективы развития рынка апарт-отелей

ЧАСТЬ 5. КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

 

5.1. Структура рынка и объем предложения

 

5.2. Ценовые характеристики рынка

 

5.3. Альтернативное предложение: аренда квартир

ЧАСТЬ 6. ВХОЖДЕНИЕ В ПРОЕКТ

 

6.1. Перспективные маркетинговые ниши

 

6.2. Выработка конкурентных преимуществ

 

6.3. Оценка рентабельности проекта

ЧАСТЬ 7. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА АПАПРТАМЕНТОВ КАК ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

7.1. Характеристика спроса на доходную недвижимость. Факторы привлекательности для собственника

 

7.2. Прогноз изменения цен на сервисные апартаменты на ближайшую перспективу

 

7.3. Способы получения рентного дохода

 

7.4. Спрос на сервисные апартаменты, аргументы принятия решения о покупке

ЧАСТЬ 8. ВЫВОДЫ

 

СПИСОК ТАБЛИЦ 

Таблица 1. Инфраструктурное наполнение апарт-отелей
Таблица 2. Ценовое предложение апарт-отелей г. Санкт-Петербурга, (2012 г)

 

СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ 

Диаграмма 1. Количество поездок иностранных граждан в РФ, 2000-2010 г.
Диаграмма 2. Количество поездок иностранных граждан по странам (2011г.)
Диаграмма 3. Распределение поездок иностранных граждан по целям визитов (2011 г.)
Диаграмма 4. Динамика количества гостиниц РФ (ед.) 2007-2010 г.
Диаграмма 5. Распределение коллективных средств размещения по видам, (2011 г.)
Диаграмма 6. Распределение общего количества номерного фонда г. Санкт-Петербурга по категориям, (2011 г )
Диаграмма 7. Распределение гостиниц г. Санкт-Петербурга по районам города (2011 г.)
Диаграмма 8. Распределение введенного в эксплуатацию в 2011 году номерного фонда г. Санкт-Петербурга по категориям (2011 г.)
Диаграмма 9. Динамика распределения номерного фонда г. Санкт-Петербурга по категориям за 2008-2011 г.г.
Диаграмма 10. Динамика ввода в эксплуатацию новых гостиничных объектов г. Санкт-Петербурга, 2007-2011 г.
Диаграмма 11. Предпочтения туристов в выборе класса гостиницы в зависимости от региона прибытия (2011 г)
Диаграмма 12. Загрузка отелей по категориям, (2010г.)
Диаграмма 13. Динамика загрузки отелей г. Санкт-Петербурга, 2010-2011 г.
Диаграмма 14. Динамика ввода в эксплуатацию гостиничных номеров, 2009-2012 (прогноз) г.
Диаграмма 15. Распределение номерного фонда апарт-отелей г. Санкт-Петербурга по категориям (2012 г.)
Диаграмма 16. Распределение номерного фонда г. Санкт-Петербург по категориям (после ввода нового объекта) 2013 г. (прогноз)
Диаграмма 17. Показатели стоимости стандартных номеров в низкий сезон (руб. в сутки за номер) (2012 г.)
Диаграмма 18. Показатели стоимости номеров высокой категории в низкий сезон (руб. в сутки за номер) (2012 г.)
Диаграмма 19. Соотношение стоимости стандартных номеров в низкий сезон и сезон белых ночей (руб. в сутки за номер) (2012 г)
Диаграмма 20. Стоимость посуточной аренды квартир г. Санкт-Петербург, (руб. в сутки) (2011г)
Диаграмма 21. Стоимость посуточной аренды квартир класса «премиум» г. Санкт-Петербурга, (руб. в сутки) (2011 г.)
Диаграмма 22. Динамика стоимости аренды стандартного номера гостиницы 3* и однокомнатной квартиры (руб/мес.) 2000-2011 г.

Похожие материалы: