| Название исследования | АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Г. ОБНИНСКА, НОЯБРЬ 2012 Г. | | Период исследования | Ноябрь 2012 г. | | География исследования | Г. Обнинск | | Язык отчета | Русский | | Формат отчета | в электронном виде (PDF) и/или печатном виде | |
| |
| Обнинск располагает рядом преимуществ для российских и иностранных инвесторов, в число которых входит близкое расположение к Москве и хорошая транспортная доступность, развитая телекоммуникационная инфраструктура, высокий научно-технический потенциал и наличие, как было сказано выше, высококвалифицированной рабочей силы. В настоящее время по официальным данным в городе насчитывается *** м2 жилья, большая часть которого на сегодняшний день сформирована постройками 40-80-х г.г. прошлого века. Средний объем жилого фонда на душу населения составляет *** м2, при том, что средний показатель по современным меркам должен стремиться к ***м2. Исходя из этих данных, сегодняшний дефицит жилья составляет *** м2. Помимо этого, в городе анонсируется создание дополнительных рабочих мест в размере ***, что с учетом коэффициента семейственности привлечет, по оценкам экспертов, в город дополнительно *** человек. В этом случае дефицит жилья 2028 году может составить более *** м2 |
| |
| ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |
- Определить степень привлекательности реализации проекта микрорайон «Заовражье»
- оценить региональный рынок жилой недвижимости;
- оценить потребность в жилой недвижимости жителей города;
- дать оценку микрорайону «Заовражье» с т.з. его необходимости для инфраструктуры города.
|
| |
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
|
Настоящий отчет посвящен комплексному анализу рынка жилой недвижимости г. Обнинска по состоянию на ноябрь 2012 г.
В первой главе исследования описано социально-экономическое положение г. Обнинска по состоянию на ноябрь 2012 г., тенденции развития региона на ближайшую перспективу в связи с реализацией проекта «Большая Москва».
Во второй главе приведена оценка рынка жилой недвижимости г. Обнинска.
В третьей главе подробно рассмотрены существующие предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости г. Обнинска в разрезах категорий объектов и районов их расположения.
В четвертой главе исследования описан портрет потребителя для каждой категории жилой недвижимости и даны параметры жилья, пользующегося наибольшим спросом.
В пятой главе исследования рассмотрена обеспеченность жильем жителей региона, даны оценки потребности в жилом фонде и необходимость постройки новых жилых массивов.
В шестой главе дана характеристика проектируемому микрорайону «Заовражье» с позиции инвестиционной привлекательности проекта.
В седьмой главе на основе полученных данных сделаны выводы по исследованию рынка жилой недвижимости г. Обнинска.
|
| |
| 
|
| |
| ИССЛЕДОВАНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗНО |
| | - Потенциальным инвесторам в строительство жилья;
- банкам с позиции продвижения такого продукта как кредитование на покупку жилья или предложения ипотеки;
- агентствам недвижимости;
- строительным компаниям.
|
| | |
| ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ |
| | - данные открытых информационных источников
- статистические данные по региону
- кабинетный анализ
- данные, предоставленные Заказчиком
|
| | |
| ОГЛАВЛЕНИЕ |
| | | ЧАСТЬ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ | | | 1.1. Характеристика региона исследования | | | 1.2. Социально-экономические показатели развития региона | | | 1.3. Тенденции развития региона | | ЧАСТЬ 2. ОЦЕНКА РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | | | 2.1. Характеристика регионального рынка жилой недвижимости | | | 2.2. Основные тенденции развития регионального рынка жилой недвижимости | | ЧАСТЬ 3. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | | | 3.1. Характеристика предложения на рынке первичного жилья | | | | 3.1.1. Категории объектов | | | | 3.1.2. Районы застройки | | | 3.2. Характеристика предложения на рынке вторичного жилья | | | | 3.2.1. Категории объектов | | | | 3.2.2. Характеристика качества квартирного фонда | | ЧАСТЬ 4. ХАРАКТЕРИСТИКА СПРОСА НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | | | 4.1. Портрет потребителей | | | 4.2. Параметры спроса | | ЧАСТЬ 5. АНАЛИЗ ПОТРЕБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ РЕГИОНА В ОБЪЕКТАХ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | | | 5.1. Показатели обеспеченности жильем жителей региона | | | 5.2. Оценка существующей потребности жителей города в жилом фонде | | | 5.3. Оценка перспективной потребности жителей города в жилом фонде | | ЧАСТЬ 6. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТИРУЕМОГО МИКРОРАЙОНА «ЗАОВРАЖЬЕ» | | | 6.1. Характеристика района застройки | | | 6.2. Месторасположение участка | | | 6.3. Транспортная и пешеходная доступность | | | 6.4. Характеристика инфраструктурной составляющей микрорайона | | | 6.5. Анализ привлекательности микрорайона для жителей города и смежных районов | | ЧАСТЬ 7. ВЫВОДЫ | |
| | |
| СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ |
| | Рисунок 1. Расположение новостроек на карте города, 2012 г.
Рисунок 2. Вид на участок со стороны Белкинской улицы (данные Яндекс)
Рисунок 3. Схема расположения участка
Рисунок 4. Схема расположения участка (съемка со спутника)Диаграмма 1. Распределение инвестиционных рисков в Калужской области и РФ (РА Эксперт) 2011 г.
Диаграмма 2. Инвестиционный потенциал региона (РА Эксперт) 2011 г.
Диаграмма 3. Распределение трудящихся г. Обнинска по сферам деятельности предприятий. 2011 г.
Диаграмма 4. Распределение жилого фонда г. Обнинск. 2011 г.
Диаграмма 5. Распределение жилого фонда г. Обнинск. 2011-2012 гг.
Диаграмма 6. Динамика роста объема жилого фонда в г. Обнинск, 2006-2010 гг.
Диаграмма 7. Динамика снижения количества семей-очередников на получение жилья, г. Обнинск, 2007-2010 гг.
Диаграмма 8. Распределение предложения однокомнатных квартир вторичного рынка по площадям, 2012 г.
Диаграмма 9. Распределение предложения двухкомнатных квартир вторичного рынка по площадям, 2012 г.
Диаграмма 10. Распределение предложения многокомнатных квартир вторичного рынка по площадям, 2012 г.
Диаграмма 11. Обеспеченность жилым фондом в городах-лидерах рейтинга, м2 на человека (РСА, 2011 год)
Диаграмма 12. Сравнительные данные по показателям обеспеченности жилым фондом м2 на человека (РСА, 2011 год)
Диаграмма 13. Оценка дефицита жилья в г. Обнинске, 2012 г. |
| |
